Louer un bureau dans le neuf ou dans l'ancien à Neuilly apporte des avantages et des inconvénients

Monter un dossier pour une location de bureau à Neuilly

Louer des bureaux à Neuilly est une solution plébiscitée par les entreprises pour implanter leur activité car cela permet, en autres, de renvoyer une image plus professionnelle auprès des clients. Il faut cependant choisir le type de bail qui conviendra le mieux en fonction de l'activité réalisée et regrouper différents documents indispensables à la création du dossier de location.

Les différents types de baux

Le bail commercial

Location d'un bureau Neuilly

Très réglementé, ce bail est conclu pour une durée minimale de 9 ans, renouvelable de droit pour le locataire. Si le bailleur ne souhaite pas renouveler, il devra s'acquitter d'une indemnité d'éviction afin de dédommager le locataire du préjudice subi. Il en sera de même si le bailleur souhaite mettre fin au contrat de location avant l'échéance prévue. Si le locataire souhaite rompre le contrat, il sera tenu de respecter un préavis de 6 mois. Ce type de bail est indiqué pour les professions artisanales ou commerciales.

Le bail professionnel

Très peu encadré par la loi, il est conclu pour une durée minimale de 6 ans, non renouvelable systématiquement, le bailleur n'est pas tenu de verser des indemnités au locataire en cas de non-renouvellement. Le loyer est généralement déterminé par les deux parties. Ce type de bail est indiqué pour les professions libérales telles que notaire, infirmier, médecin, avocat, etc.

Le bail mixte

Comme son nom l'indique, il offre la possibilité au professionnel d'habiter dans le local tout en y implantant son activité professionnelle (commerciale ou libérale).

Les documents à fournir

Afin de monter son dossier de location, le professionnel doit réunir des documents justificatifs obligatoires :

  • Les statuts de la société
  • Un extrait Kbis de moins de 3 mois
  • Les comptes de résultats des 3 dernières années pour les entreprises déjà en activité
  • Un compte d'exploitation prévisionnel pour les entreprises en création
  • Les références bancaires de l'entreprise
  • La pièce d'identité du responsable de l'entreprise signataire du bail

Bon à savoir : le prix moyen d'un loyer de location de bureaux à Neuilly-sur-Seine en juin 2019 est de 415 € par m² et par an.

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